Juridik för obetalda förråd i Sverige
Så säljer du övergivna självförvaringsförråd lagligt – med rätt varsel, inventering, auktion och redovisning enligt svensk rätt.
Rättslig grund
Uthyrning av förvaringsutrymme regleras främst av allmänna avtalsrättsliga principer och relevanta delar av jordabalken. Uthyraren har enligt praxis kvarhållanderätt (retentionsrätt) i förrådets innehåll tills hyresskulden är reglerad, och rätt att realisera egendomen på skäligt sätt om betalning uteblir.
Steg-för-steg: från utebliven betalning till auktion
- Påminnelse (dag 7–14): Skriftlig påminnelse via e-post och brev med lagstadgad avgift.
- Inkassokrav (dag 30): Formellt inkassokrav enligt inkassolagen.
- Uppsägning & varsel (dag 45–60): Rekommenderat brev med information om att förrådet auktioneras om skulden inte regleras inom 30 dagar.
- Inventering med vittnen: Öppna förrådet i närvaro av två oberoende vittnen. Fotografera allt. Sortera ut personliga handlingar och returnera dem separat.
- Auktion: Realisera innehållet på öppen marknad – hos BidDrop sker detta online med transparent budgivning.
- Redovisning: Skicka slutredovisning till hyresgästen. Överskott betalas ut; nås inte hyresgästen deponeras beloppet hos Länsstyrelsen.
Vad får du inte göra?
- Sälja innan skäligt varsel har lämnats.
- Behålla överskott efter auktionen.
- Sälja personliga handlingar eller ID-dokument.
- Använda hot eller trakassera hyresgästen om betalning.
Disclaimer: Den här guiden är en allmän översikt och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta jurist för specifika fall.
Färdiga mallar
Uppsägning & varsel.
Snabb process
Auktion inom 14 dagar.
Full redovisning
Revisionsspår ingår.
Vanliga frågor
Vilken lag reglerar obetalda förråd i Sverige?▾
Uthyrning av förvaringsutrymme regleras i 9 kap. jordabalken samt av allmänna avtalsrättsliga principer. Om hyresgästen inte betalar och inte tömmer förrådet efter uppsägning har uthyraren rätt att, efter skäligt varsel och kvarhållanderätt, sälja innehållet för att täcka sin fordran.
Hur långt varsel måste jag ge hyresgästen?▾
Praxis är minst 30 dagars skriftligt varsel via rekommenderat brev eller e-post med läskvitto efter förfallen betalning. Varslet ska tydligt informera om att förrådet kommer att auktioneras ut om betalning inte sker.
Måste jag inventera innehållet innan auktion?▾
Ja. Genomför en inventering med två vittnen och dokumentera med foton. Personliga handlingar (pass, ID, familjefoton) ska returneras till hyresgästen och får inte säljas.
Vad händer med överskott efter auktionen?▾
Överskott efter avdrag för hyresskuld, städkostnad och auktionsavgifter ska betalas ut till hyresgästen. Går denne inte att nå ska beloppet deponeras hos Länsstyrelsen.
Hur hjälper BidDrop förvaringsföretag?▾
Vi tillhandahåller annons, budgivning, dokumentation och kontaktflöde. BidDrop är förmedlare; det klubbade budet betalas direkt från köparen till säljaren, som ansvarar för affären och redovisningen.
Låt BidDrop förmedla auktionen åt er
Vi hjälper till med listning, budgivning, dokumentation och kontakt med köparen.
Kom igång som förvaringsföretag